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海南樓市未雨綢繆 “急踩剎車”
來源:人民網 | 2018-04-17 |

長期高企的房價不僅加重了購房者的負擔,也給地方主管部門增加了不小的壓力。在海南建省辦經濟特區30周年之際,中央支持海南新一輪改革開放的一系列政策發布,更讓海南樓市的關注度上升。海南省住建部門相關負責人對此表示,海南針對上漲預期全面升級調控政策,防止新一輪的炒作行為。

未雨綢繆 “急踩剎車”

14日正式對外發布的《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》提出,“建立和完善房地產長效機制,防止房價大起大落”“要制定預案,穩定市場預期,堅決防范炒房炒地投機行為。”

海南省住建部門相關負責人對此表示,實際上海南針對上漲預期不減的現狀,早已未雨綢繆“急踩剎車”,全面升級調控政策,防止新一輪的炒作行為,尤其針對非本省戶籍購房者,政策限制較為嚴苛。

業界認為,一旦新政嚴格執行,或對海南限購區造成較大的影響,“接盤者”銳減,限售期延長,購房者需要做好長期持有的準備。

海南省住建廳廳長霍巨燃表示,海南將嚴格執行“房八條”調控政策,嚴格限制投機性購房,同時保障本地居住需求。海南省住建廳市場監管處處長林詩輝表示,相關調控細則已經發布,接下來就是密切跟蹤市場變化,加強監測、加大監管,嚴格落實政策執行,保證政策“不走樣”,防止房價大起大落。

“房八條”出臺 調控升級

根據海南省住房和城鄉建設廳等部門3月30日聯合下發的《關于做好穩定房地產市場工作的通知》(業界稱為“房八條”或“海南330政策”),海南將嚴格限制投機性購房,嚴格購房資格審查,非本省戶籍居民家庭在海南省范圍內只能購買1套住房。

海南省原來的限購政策是非本省戶籍居民在海南省范圍內只能購買1套住房,即1人限購1套住房,現在統一調整為1個家庭限購1套住房。

非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房,需提供至少1名家庭成員在海南省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。而海南目前實行限購政策的區域指已出臺限購政策的海口、三亞、瓊海、五指山、保亭、瓊中、白沙7個市縣劃定的限購區域。

根據最新政策,今年3月30日后購買的住房,自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。之前,海南僅有海口、三亞、萬寧和陵水四個市縣住房限制轉讓年限被提高到了5年。

專家認為,此次新政對限購區的影響較大,尤其海口、三亞等熱門城市首當其沖。60個月的社保等“門檻”,基本上將非本省戶籍購房者“拒之門外”,這也使得限購區少了大量的“接盤者”,疊加5年限售期的影響,并且海南大多房地產項目從購房到拿到不動產證期限較長,這一系列因素意味著隨著時間推移,限購區的成交將會出現“冰凍期”,房屋持有者或者未來購房者需要做好長期持有的準備。

加大力度 嚴懲違規主體

據海南省住建廳相關負責人介紹,此次出臺新規,目的就是為了進一步遏制投機性購房,穩定市場預期,保持海南省房地產市場平穩運行,防止大起大落。

所以,接下來加大懲戒力度自是題中之意。以后海南房地產行業的違規主體,將付出更大的“代價”。按照規定,對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人,一經發現,撤銷其購房合同網簽備案,5年內不得在海南省購房。

對違規銷售的房地產開發企業,取消網簽備案資格,并限制企業和法人代表在海南省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員,撤銷備案,5年內禁止在海南省從事房地產中介業務。

此外,對未按規定備案或超出備案價格、擅自提價的房地產企業,依法依規嚴肅查處,采取不予發放預售許可證或現售備案表、責令限期整改、暫停網簽、停發后期預售許可證或現售備案表等行政管理措施。

對利用各種虛假宣傳和不實信息炒作,擾亂房地產市場的,由房管(住建)、國土、物價、工商、稅務、網信等部門按職責依法依規嚴肅處理。對涉及違法犯罪的,由公安機關依法依規進行查處。

海南近期對房地產市場采取了一系列措施進行監管,住建部門聯合海南省公安廳、網信辦查處了一批利用“外交部海南全球推介會”“海南建設30周年”等進行虛假宣傳、不實報道的相關房地產開發公司、中介公司及相關人員。特別是省公安部門查處并通報了利用自媒體進行虛假宣傳的6起案件,公安部門依法對相關涉案人員采取了拘留、罰款、教育訓誡。房管部門對相關房地產開發公司、中介公司及相關人員采取了暫停網簽備案、撤銷經紀機構及人員備案、在政府網站通報等多種措施,并對相關人員進行了約談。

此外,配合網信部門依法對三個房地產微信公眾號進行暫停處理。根據網民舉報,微信公眾號“海南最前沿”“美居海南”“海南看點”發布涉海南房地產、博彩等方面的不實信息,誤導社會公眾,擾亂互聯網信息傳播秩序,造成不良影響。


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